Какие типы собраний бывают:

• Отчетное (годовое) собрание. Это собрание проводится раз в год для того, чтобы управляющая организация отчиталась о выполненных работах за прошедший год и согласовала с жильцами план работ на текущий год.
• Создание совета дома. Если Вы хотите наделить полномочиями группу лиц из Ваших соседей, чтобы она защищала интересы собственников дома перед управляющей компанией.
• Определение способа использования общего имущества. Придомовая территория, фасады, лестничные клетки, подвалы и чердаки являются общим имуществом собственников, которым можно распоряжаться, например, сдавать в аренду и получать арендную плату за это. Также в рамках этого собрания выбирается кто будет заниматься поиском и ведением арендаторов, а также куда будут направлены полученные средства (в счет капитального ремонта, в счет текущего ремонта, на другие нужды собственников).
• Организация ТСЖ.
• Перевод помещения в нежилой фонд. В случае, когда первый этаж используется под сдачу магазинам, парикмахерским, мастерским и т.п., необходимо арендуемые помещения переводить в нежилой фонд, а также, желательно, согласовывать дополнительный выход, сделать пандус и некоторые другие конструктивные изменения.
• Отчуждение имущества.
• Изменение площади земельного участка. Каждый жилой дом вокруг себя имеет земельный участок, принадлежащий собственникам. Размер этого участка можно изменить и для этого нужно собрание данного типа.
• Смена управляющей организации. В случае, когда требуется замена юридического лица при сохранении фактической компании. Либо в случае, когда собственники недовольны работой действующей управляющей организации и хотят ее заменить на новую.
• Собрание членов ТСЖ. Членами ТСЖ могут являться не все собственники.

Как провести ОСС?

• Как провести отчетное собрание?
• Как провести отчетно-выборное собрание?
• Как провести собрание для создания совета дома?
• Как провести собрание для смены УК?
• Как провести собрание для создания ТСЖ/ТСН?

Для примера, вы можете ознакомиться со следующими документами:

• Образец протокола общего собрания собственников
• Образец бюллетеня общего собрания собственников
• Образец повестки общего собрания собственников

Каждый тип собрания имеет свои особенности и нюансы. Чем острее вопрос собрания (чем сильнее сторона противника принятого решения), тем формальнее будет рассматриваться процедура собрания и тем важнее каждая особенность и нюанс собрания.