Сервис работал 2 года в бесплатном режиме. Теперь сервис платный (см.
тарифы), но есть ПРОМО тариф на ограниченное время, чтобы Вы могли ознакомиться с системой. Обратите внимание, что провести собрание в бесплатный период не запрещается.
Нет. В Жилищном кодексе РФ указано только то, что инициатор собрания должен быть собственником помещения в МКД. Также собрание собственников может инициировать управляющая организация (ст. 45, ч. 7 ЖК РФ)
В соответствии со ст. 45, ч 4 ЖК РФ инициатор (ы) собрания собственников помещений в Многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с Приказом Минстроя РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания. В случае, если Председатель, секретарь и счетная комиссия отказываются от подписания протокола общего собрания составляется акт об отказе от подписания протокола и протокол подписывает инициатор общего собрания или вообще никто не подписывает, суды в этом не видят нарушений для оспаривания протокола. Также можете попросить вместе с инициатором подписать протокол собрания еще несколько собственников, но это не обязательно.
- если собрание инициировано лицом, которое не имело на это права;
- если рассматриваемый на собрании вопрос не входит в компетенцию общего собрания;
- если собрание не имело необходимого кворума;
- рассматриваемый вопрос не был включён в повестку дня ОСС;
- В случае, если был нарушен порядок созыва общего собрания, его подготовки и проведения;
- у лица, выступавшего от имени участника ОСС, не было правильно оформленной доверенности;
- в случае нарушения равенства прав участников собрания при его проведении;
- в случае существенных нарушений при составлении протокола общего собрания;
- в случае, если была доказана подделка бюллетеней голосования.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, перечисленные в статье 44 ч. 2, ЖК РФ.
Ст. 46, ч. 1 ЖК РФ Итоговый протокол общего собрания необходимо передать в управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК или в иную организацию, которая занимается управлением МКД. Передача должна быть произведена таким образом, чтобы в суде можно было доказать передачу документов: либо по акту приема-передачи, либо почтовым отправлением с описью на юридический адрес организации.
«Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.»
Только вступившее в силу решение суда может признать решение общего собрания недействительным.
В соответствии со ст. 46, ч. 6 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.